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海南省住建廳:商品住宅將一房一驗,100%逐戶驗收

  責任編輯:小陸   發布日期:2020-01-18 11:37:16  有效期至:2020-01-18  來源:南國都市報  瀏覽次數 543 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2017年7月1日起,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式施行,取得施工許可證的商品住宅開始施行全裝修,海南房地產市場告別毛坯房時代?!傲喟胱 贝_實方便了不少,但隨之而來的裝修質量問題讓不少業主頭疼。

政府工作報告提出,今年將建立健全建設工程監管機制,實施商品住宅全裝修質量分戶驗收制度。列席省六屆人大三次會議的省住建廳黨組書記、廳長霍巨燃在接受南國都市報記者采訪時表示,目前海南正在進行全裝修樣板間工程,要求所有商品房所用材料必須與樣板間一致,裝修驗收百分之百逐戶驗收,讓裝修材料“全透明”。

▼全裝修商品房兩年墻皮脫落三次 裝修質量問題多

全裝修指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝,廚房和衛生間的固定設施安裝到位,基本相當于通常說的“硬裝”范疇。

海南全面推行全裝修是為了實現土建工程和室內裝修的設計施工一體化,促進建筑業、房地產業轉型升級,促進房地產市場平穩發展。我省在實現這樣美好的愿景時,實踐中遇到了一些困難。

2017年底,??谑忻窳窒壬诤?谫I了一套包裝修的房子,他剛入住沒多久就發生了意外情況,一間臥室的天花板墻皮突然脫落,所幸并未造成人員受傷。

林先生質疑房屋的裝修質量存在問題,但是負責裝修的企業卻堅持稱質量并無問題,對方同意修補天花板。

然而,問題并沒有解決,林先生家該臥室同一位置又先后發生兩次墻皮脫落的情況。

此外,媒體近年報道,我省涉及全裝修房屋質量問題的投訴時有發生。部分裝修企業“掛羊頭賣狗肉”,讓不符合合同裝修標準的材料流入工地,還經常出現房屋裝修達不到合同標準、擅自改變裝修風格或房間布局,地磚、墻磚多處出現空鼓漏水等情況。

業內人士表示,全裝修提高了開發商的利潤空間,裝修“縮水”已經成為一些開發商壓縮成本增加利潤的一種手段,“開發商在合同中承諾的材料一般只會在樣板間使用,其他業主家的房屋用料很難得到保證?!睒I內人士稱。

此外,一些開發商會在合同中刻意隱瞞或模糊處理房屋裝修材料的品牌和型號,即使業主發現裝修存在問題,也很難抓到有力的證據,業主的維權難度很大。

▼100%逐戶裝修驗收 樣板間工程讓裝修材料“全透明”

針對全裝修住宅中存在的這些問題,霍巨燃表示,我省將實施商品住宅全裝修質量分戶驗收制度,這將在很大程度上遏制開發商在裝修上“做手腳”。

“之前執行的驗收方式是由企業自行組織抽檢,實施商品住宅全裝修質量分戶驗收制度后,建設單位要按照《海南省全裝修住宅裝修工程質量驗收規范》規定,組織施工和監理等單位進行分戶驗收,實行一房一驗,100%逐戶驗收,并建立分戶驗收檔案,而且每戶都要出具驗收報告?!被艟奕颊f。

2019年年底,省住建廳主辦了海南省全裝修工程質量觀摩會,通過示范引領,認真總結和發揚好經驗好做法,加強工程質量管理。

“我們正在推行的樣板間工程,將整個房間的裝修過程以刨面的形式直觀呈現,不光看到地板和墻面,里面的逐層施工過程都看得清清楚楚?!被艟奕急硎?,這一舉措讓商品房裝修“全透明”,最大程度地保障商品房的裝修質量,有效防控建設單位“掛羊頭賣狗肉”,防范裝修企業在施工過程中“偷梁換柱”、“偷工減料”。

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